Hiện nay, không ít gia chủ lựa chọn xây nhà 4 tầng 40m2. Mặc dù số 4 trong phong thủy không được coi là 1 số đẹp nhưng nếu gia đình có 5 – 6 thành viên, xây nhà 3 tầng 40m2 thì không đủ diện tích sử dụng mà xây nhà 5 tầng 40m2 thì không đủ khả năng kinh tế. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng 40m2, chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 bao nhiêu? Liệu có hơn chi phí xây 1 căn nhà cấp 4 150m2?

Có nên xây nhà 4 tầng 40m2 hay không?

Theo quan niệm dân gian, số 4 là số tử – một con số không may mắn. Nên thực tế có nhiều người kiêng con số 4 như không mua chung cư tầng 4, không ngồi ghế số 4 khi đi xe, xe khách không có 4 dãy ghế,… Nhất là vấn đề xây nhà thì nhà 4 tầng là điều kiêng kị nhất. 

Người xưa cho rằng xây nhà 4 tầng thì gia chủ gặp nhiều tai họa, người sống trong nhà sẽ không may mắn. Đã vậy còn xây nhà 4 tầng, mỗi tầng 40m2, tất cả đều liên quan đến số 4. Vậy có nên xây nhà 4 tầng 40m2? 

Như đã chia sẻ, gia đình đông người, xây nhà 3 tầng 40m2 thì không gian sống chật chội, khó chịu mà xây nhà 5 tầng 40m2 thì không đủ điều kiện chi trả. Do đó, cách khắc phục là gia chủ xây thêm tầng hầm, sân thượng hoặc tầng áp mái,… 

Xây nhà 4 tầng không lo số tử bằng cách thêm tầng hầm, sân thượng hoặc tầng áp mái
Xây nhà 4 tầng không lo số tử bằng cách thêm tầng hầm, sân thượng hoặc tầng áp mái

Cách này vừa khéo giúp tăng diện tích sử dụng cho cả nhà, để căn nhà không mang cảnh quan 4 tầng đơn thuần mà lại khiến chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 tăng không nhiều. Hơn nữa giúp gia chủ tránh được quan niệm phong thủy về con số 4.

Cũng chính vì vậy, ngày càng có nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà 4 tầng 40m2. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 bao nhiêu? Cách hạch toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng 40m2 như thế nào?

Chi phí xây nhà 4 tầng 40m2, chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 sát nhất

Công thức chung tính chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 hoặc 3 tầng 40m2

Dù là xây nhà 4 tầng 40m2 hay 3 tầng 40m2 thậm chí là chi phí xây 1 căn nhà cấp 4 khoảng 150m2 thì cũng đều có công thức tính toán chung đó là:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá thi công

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công

Từ công thức trên cho thấy, gia chủ cần nắm được tổng diện tích xây dựng căn nhà và đơn giá thi công thì sẽ hạch toán được chi phí xây 1 căn nhà 4 tầng hoặc 3 tầng 40m2. Bên cạnh đó, còn có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà một căn nhà 4 tầng 40m2 như sau:

  • Vị trí xây: Xây nhà 4 tầng 40m2 ở nông thôn đơn giá thấp hơn thành phố. Xây ở thành phố vị trí thuận lợi có giá thấp hơn so với những công trình trong ngõ nhỏ, khó khăn trong việc chuyên chở vật liệu,…
  • Phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển sẽ đẩy chi phí tăng cao hơn so với thiết kế nhà 4 tầng hiện đại, đơn giản. 
  • Chất lượng vật liệu thô và vật tư hoàn thiện cũng có nhiều mức giá khác nhau, phụ thuộc vào chất lượng từng loại. 

Tính tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 40m2

Tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 40m2 = Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sân + Diện tích 4 tầng + Diện tích sân thượng

Trong đó:

  • Diện tích móng:
  • Móng băng = 50% S xây dựng;
  • Móng đơn = 40% S xây dựng;
  • Móng băng 2 phương bằng = 70% S xây dựng;
  • Móng cọc = 30% S xây dựng;
Gia chủ phải nắm được tổng diện tích xây dựng để dự trù được chi phí xây nhà 4 tầng 40m2
Gia chủ phải nắm được tổng diện tích xây dựng để dự trù được chi phí xây nhà 4 tầng 40m2
  • Diện tích mái:
  • Mái tôn = 30% S xây dựng;
  • Mái ngói = 50% S xây dựng;
  • Mái bê tông cốt thép = 100% S xây dựng;
  • Mái ngói kèm sắt = 70% S xây dựng;
  • Diện tích sân = 50% S xây dựng;
  • Diện tích 4 tầng = 4 * 100% S xây dựng;
  • Diện tích sân thượng:
  • Có mái che = 100% S xây dựng;
  • Không mái che = 70% S xây dựng;
  • Diện tích tầng trệt = 100% S xây dựng;
  • Diện tích tầng hầm:
  • Từ 1m đến 1.3m = 150% S xây dựng;
  • Từ 1.3m đến 1.7m = 170 S xây dựng;
  • Từ 1.7m đến 2m = 200 S xây dựng;
  • Từ 2m trở lên = 250% S xây dựng;

Hạch toán chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 

Để hạch toán được chi phí xây dựng nhà 4 tầng hoặc 3 tầng 40m2, gia chủ cần nắm được đơn giá xây dựng. Thực tế có 2 loại đơn giá xây dựng nhà ở:

  • Xây dựng nhà 4 tầng 40m2 phần thô đơn giá từ 3.2 triệu/m2 đến 3.5 triệu/m2, chưa gồm chi phí mua vật tư, thuê máy móc thiết bị thi công,…
  • Xây dựng nhà 4 tầng 40m2 trọn gói đơn giá từ 4.5 triệu/m2 đến 6 triệu triệu/m2, đã gồm chi phí mua vật tư, thuê máy móc thiết bị thi công,…
Chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 sẽ khác nhau theo 2 phương thức thi công
Chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 sẽ khác nhau theo 2 phương thức thi công

Từ đây có thể hạch toán chi phí xây nhà 4 tầng 40m2. Chẳng hạn, bạn chọn xây nhà 4 tầng 40m2 mái ngói, có sân thượng. Chi phí xây dựng được tính như sau:

  • Tổng diện tích xây dựng:
  • Diện tích móng cọc: 30% * 40m2 = 12m2;
  • Diện tích mái ngói: 50% * 40m2 = 20m2;
  • Diện tích sân thượng không dùng mái che: 70% * 40m2 = 28m2;
  • Diện tích sân trước: 50% * 40m2 = 20m2;
  • Diện tích các tầng: 100% * 40m2 * 4 = 160m2

Suy ra, tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 40m2 mái ngói, có sân thượng là: 240m2. Gia chủ tính toán ngay được chi phí xây dựng sẽ là:

  • Chọn cách xây thô: 240m2 * 3.3 triệu = 792 triệu đồng;
  • Chọn cách xây trọn gói: 240m2 * 5.5 triệu = 1.3 tỷ đồng;
Chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 khoảng 792 triệu đến 1.3 tỷ đồng
Chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 khoảng 792 triệu đến 1.3 tỷ đồng

Tựu chung lại, xây nhà 4 tầng 40m2 có sân thượng, mái ngói thì chi phí khoảng 792 triệu đến 1.3 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 và chi phí xây 1 căn nhà cấp 4 khoảng 150m2

Tương tự như cách tính toán ở trên, bất cứ gia chủ nào cũng có thể tính ra chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hoặc chi phí xây 1 căn nhà cấp 4 khoảng 150m2. Cụ thể, nếu gia chủ cũng chọn xây nhà 3 tầng 40m2 có sân thượng và mái ngói thì tổng diện tích xây dựng là 200m2. 

=> Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 (xây thô) = 200m2 * 3.3 triệu = 660 triệu đồng và 1.1 tỷ nếu chọn xây nhà 3 tầng 40m2 trọn gói. Cũng tương tự như vậy, chi phí xây nhà cấp 4 150m2, thiết kế 3 phòng ngủ, tổng diện tích xây dựng là 210m2. Tính ra chi phí xây dựng rơi vào khoảng 700 triệu đến 1.2 tỷ. 

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 khoảng 660 triệu đến 1.1 tỷ đồng
Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 khoảng 660 triệu đến 1.1 tỷ đồng

Tổng kết

Như vậy, có thể thấy chi phí xây nhà 4 tầng 40m2, chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 và chi phí xây 1 căn nhà cấp 4 150m2 có sự chênh lệch nhưng không đáng kể. Tuy nhiên, với gia đình có nhiều thành viên, quỹ đất eo hẹp thì nên xây nhà 4 tầng hoặc 3 tầng 40m2.

Đồng thời, gia chủ có thể thiết kế thêm tầng hầm, sân thượng để mở rộng không gian sinh hoạt và tránh được sự không hay trong phong thủy về con số 4. Còn nếu gia chủ có mặt bằng đất xây dựng rộng rãi thì có rất nhiều ý tưởng thiết kế nhà đẹp, không chỉ nhà cấp 4. 

Trên đây là những giải đáp chi tiết về cách hạch toán chi phí xây nhà 4 tầng 40m3, chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 và chi phí xây 1 căn nhà cấp 4 khoảng 150m2. Tin chắc rằng với những chia sẻ trong bài viết, dù gia chủ chọn xây dựng loại nhà ở nào, bao nhiêu m2 đều có thể tự mình dự trù kinh phí chính xác. 

Tuy nhiên, để có được bảng kế hoạch dự toán chi phí xây nhà ở sát thực tế nhất, quý gia chủ vẫn cần sự hỗ trợ của các đơn vị thi công uy tín. Họ sẽ có những báo giá về vật tư, đơn giá thi công theo gói, theo nhân công vào từng thời điểm. Hãy liên hệ với Villa Design theo hotline 0989 983 666 để được tư vấn cụ thể nhất!

Leave a Reply