BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI PHẦN THÔ VILLA DESIGN 2023

Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô là đơn giá quy đổi theo mét vuông sàn, được tính bằng TỔNG GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH (được xác định qua công tác bóc tách khối lượng theo bản vẽ và lập dự toán) chia cho TỔNG DIỆN TÍCH SÀN (tính diện tích theo giọt gianh mái). Nghĩa là giá xây dựng theo m2 sàn sẽ được hình thành sau khi có tổng giá trị dự toán công trình và sẽ phụ thuộc phần nhiều vào tổng diện tích sàn xây dựng

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ = TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH / TỔNG DIỆN TÍCH SÀN

Villa Design xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá thi công trọn gói phần thô tại Hà Nội, bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện (vật liệu hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).

Bảng giá được chia theo các công trình cơ bản

Lưu ý:

– Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.

– Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch, bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit tháng máy; Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.

– Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng…

– Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre…nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ…nếu có).

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – CHÌA KHOÁ TRAO TAY

Dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay của Villa Design, trong đó Villa Design cung cấp nhân công, vật tư xây dựng toàn bộ phần thô và những hạng mục phần hoàn thiện theo yêu cầu của khách hàng. Nghĩa là kết thúc hoàn toàn phần thô thì phần hoàn thiện khách hàng có thể yêu cầu chúng tôi làm một phần hoặc toàn bộ theo chủ ý của khách.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI = ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI PHẦN THÔ + ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI PHẦN HOÀN THIỆN

Khi báo giá phần hoàn thiện chúng tôi sẽ bóc tách toàn bộ khối lượng vật tư hoàn thiện nên ngôi nhà sau đó gửi đến quý khách hàng bảng báo giá gồm khối lượng từng hạng mục và đơn giá chi tiết của hạng mục đó. Vật tư hoàn thiện rất đa dạng về chủng loại, chất lượng nên đơn giá chi tiết cũng thay đổi theo sự chọn lựa của quý khách về mức độ vật tư hoàn thiện sử dụng đưa vào công trình.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN = KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC HOÀN THIỆN x ĐƠN GIÁ TỪNG HẠNG MỤC

Các loại vật liệu để hoàn thiện rất đa dạng nên báo giá phần hoàn thiện theo đó cũng dao động nhiều. Villa Design sẽ giúp khách hàng chọn những vật tư hoàn thiện phù hợp theo mức dự trù đó để báo giá.

Lưu ý:

– Đơn giá xây nhà trọn gói ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.

– Đơn giá xây nhà trọn gói phần hoàn thiện ở trên là đơn giá mà bên thi công sẽ hoàn thiện toàn bộ các hạng mục trong ngôi nhà chưa bao gồm nội thất, điều hòa, thang máy

– Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái.

– Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre…nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ…nếu có).

Phần đơn giá trên mét vuông chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng chỉ nên tham khảo chung để nhìn nhận tổng quan, vì cách tính mét vuông xây dựng hiện nay ở thị trường xây nhà trọn gói còn chưa thống nhất. Với những đơn vị bóc tách mét vuông móng, mái, ban công theo % sàn thì đơn giá trên mét vuông xây dựng sẽ giảm đi nhiều nhưng tổng số lượng m2 xây dựng sẽ tăng lên. Quý khách hàng nên quan tâm vào giá trị cuối cùng của tổng dự toán xây dựng khi các đơn vị thi công báo giá bằng văn bản.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng.

DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n