Nhà cấp 4 là mẫu nhà phù hợp xây dựng ở cả nông thôn và thành thị nếu gia chủ sở hữu khu đất rộng. Hiện nay, nhà cấp 4 được nhiều gia chủ lựa chọn bởi thiết kế kiến trúc đa dạng và chi phí khá hợp lý. Trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi đi sâu giải đáp thắc mắc của rất nhiều chủ đầu tư đó là: chi phí xây nhà cấp 4 hay chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 trọn gói bao nhiêu tiền?

Báo giá: Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 trọn gói, chi tiết nhất 2023

Có 2 đơn giá nhà cấp 4 dựa trên 2 hình thức xây dựng công trình. Gia chủ tùy vào nhu cầu của mình để lựa chọn. Cụ thể:

Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 trọn gói nếu dùng nhân công hoàn thiện

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với nhân công hoàn thiện được tính sẽ không bao gồm giá vật tư, các loại máy móc, thiết bị hỗ trợ tháo dỡ, thi công, lắp đặt,… Tức là nhà thầu phải cung cấp cho nhân công những trang thiết bị vật tư cần thiết để họ hoàn thành công việc từ đầu đến cuối. 

Theo đó, xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2 theo đơn giá nhân công như sau:

  • Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 theo nhân công hoàn thiện dao động từ khoảng 1.200.000 đồng đến 1.600.000 đồng/m2. 
  • Đơn giá được nêu trên chưa bao gồm chi phí VAT.
  • Nếu diện tích nhà cấp 4 xây dựng càng lớn thì chi phí giá nhân công càng giảm.
  •  Đơn giá xây nhà cấp 4 theo nhân công sẽ phù hợp với mẫu thiết kế nhà cấp 4 mà gia chủ yêu cầu. 
Đơn giá nhà cấp 4 theo nhân công từ 1.200.000 đến 1.600.000/m2
Đơn giá nhà cấp 4 theo nhân công từ 1.200.000 đến 1.600.000/m2

Nếu gia chủ chọn hình thức xây nhà cấp 4 theo nhân công thì cần tham khảo giá nguyên vật liệu, chi phí thuê máy móc, trang thiết bị cần có cho việc xây nhà. Đặc biệt, cần lên kế hoạch khi đi tham khảo giá vật tư để tìm được đơn vị cung ứng nguyên vật liệu xây dựng uy tín, sản phẩm chất lượng với đơn giá tốt nhất. 

Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 trọn gói nếu dùng dịch vụ chìa khóa trao tay

Ngoài đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà cấp 4 theo nhân công thì hiện nay còn 1 hình thức xây dựng được nhiều gia chủ lựa chọn khác đó là xây nhà cấp 4 với gói dịch vụ chìa khóa trao tay. Với hình thức xây dựng này, gia chủ hoàn toàn không cần chuẩn bị vật tư, đội ngũ nhân công xây dựng, hệ thống cốp pha, máy móc hỗ trợ thi công,…

Đơn giá nhà cấp 4 với dịch vụ chìa khóa trao tay dao động từ 4.000.000 đồng/m2 đến 7.000.000 đồng/m2
Đơn giá nhà cấp 4 với dịch vụ chìa khóa trao tay dao động từ 4.000.000 đồng/m2 đến 7.000.000 đồng/m2

Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà cấp 4 với dịch vụ chìa khóa trao tay cao hơn so với đơn giá xây dựng theo nhân công. Giá dao động từ 4.000.000 đồng/m2 đến 7.000.000 đồng/m2. Chi phí nhà cấp 4 này cũng chưa bao gồm VAT. Và diện tích xây dựng nhà cấp 4 càng lớn thì chi phí sẽ càng giảm. 

Tựu chung lại, mỗi hình thức xây dựng nhà cấp 4 và thiết kế mẫu nhà cấp 4 mà gia chủ mong muốn sẽ có những đơn giá khác nhau. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào thời điểm gia chủ xây nhà, thời gian hoàn thành công trình mà gia chủ mong muốn,… Vậy cách tính chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 chính xác nhất là như thế nào?

Cách tính chi phí nhà cấp 4 trọn gói chuẩn nhất 2023

Cách xác định diện tích xây dựng nhà cấp 4

Để tính toán chính xác chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 năm 2023, trước tiên gia chủ cần xác định được diện tích xây dựng, từ đó chỉ cần nhân với đơn giá thi công là sẽ ra chi phí. Thường thì khi gia chủ chốt thời gian xây nhà, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho gia chủ. 

Căn cứ vào diện tích xây dựng để báo giá chi phí thi công
Căn cứ vào diện tích xây dựng để báo giá chi phí thi công

Nếu bạn chưa biết xác định diện tích xây dựng như thế nào thì xem hướng dẫn dưới đây:

  • Xây dựng tầng trệt = 100% đơn giá;
  • Xây dựng tầng có gác lửng = 100% theo đơn giá;
  • Xây dựng phần sân trước và phần sân sau nhà = ½ đơn giá hoặc ½ diện tích;
  • Xây dựng sân thượng hoặc ban công = ½ diện tích nhà;
  • Xây dựng móng nhà = ⅓ diện tích căn nhà. Thực tế, có nhiều nhà thầu không tính toán diện tích này vào trong tổng diện tích xây nhà cấp 4. Nên với diện tích móng nhà, gia chủ cần trao đổi trực tiếp với nhà thầu để nắm rõ. 
  • Xây dựng mái nhà bê tông = ⅓ hoặc ½ diện tích;
  •  Xây dựng mái tôn: Có nhà thầu sẽ tính = ½ diện tích nhưng có chủ thầu tính = ½ diện tích, cũng có nhà thầu tính toán theo độ dốc của mái tôn;

=>> Tổng số tiền thi công 1 căn nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá (thường tính là 1.3)

Cách xác định chi phí xây nhà cấp 4 mới nhất 2023

Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng phần thô * Tiền công tính theo m2
Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng phần thô * Tiền công tính theo m2

Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng phần thô * Tiền công tính theo m2. Dưới đây là một ví dụ về cách tính chi phí nhà cấp 4 trọn gói với diện tích xây dựng là 100m2:

  • Diện tích đất với chiều ngang 5m, chiều dài là 20m, tức diện tích xây dựng 5*20 = 100m2.
  • Giả sử gia chủ chừa ra phần sân trước 3m, sân sau 1m thì chiều dài còn lại chỉ là 16m2. Đương nhiên, phần diện tích xây dựng lúc này chỉ là: 5*16 = 80m2.
  • Diện tích xây dựng được tính tiền sẽ là: 80*1.3 = 104m2. 

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ chia thành 2 trường hợp: 

Trường hợp 1: Xây nhà cấp 4 theo nhân công hoàn thiện và tính chi phí phần thô:

  • Giả sử đơn giá dao động khi xây nhà cấp 4 theo nhân công là 2.8 đến 3.2 triệu/m2 thì chi phí xây dựng trung bình sẽ là: 3.000.000 * 104m2 = 312.000.000 đồng. 
  • Đây chỉ là tiền chi phí cho nhân công và vật liệu thô gồm: đá, sắt, thép, cát, điện, nước,… Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện như: sơn, gạch ốp lát sàn, chi phí cho ngói mái,…

Chi phí nhà cấp 4 theo nhân công và phần thô chưa gồm chi phí vật tư hoàn thiện

Trường hợp 2: Tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:

  • Giả sử đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 4.000.000/2 đến 5.000.000/m2 thì chi phí xây nhà cấp 4 trung bình là: 4.500.000 * 104m2 = 468.000.000 đồng. 
  • Đây là mức chi phí hoàn thiện toàn bộ căn nhà cấp 4 diện tích 104m2. Gia chủ chỉ cần dọn đồ vào ở nhưng chi phí xây dựng nhà cấp 4 này chưa bao gồm trang trí và mua sắm nội thất. 

Gợi ý 1 số gói xây dựng nhà cấp 4 đẹp, vừa túi tiền

Hiện nay, có một số gói xây dựng nhà cấp 4 trọn gói phổ biến được nhiều gia chủ quan tâm sau:

  • Xây nhà cấp 4 giá 100 triệu đồng trên diện tích 50m2 ở nông thôn được nhiều cặp vợ chồng trẻ lựa chọn. 
  • Xây nhà cấp 4 giá 200 triệu trên diện tích 70m2, có phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh,…
  • Xây nhà cấp 4 giá 300 triệu trên diện tích 100m2, có thể bố trí 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 bếp, 1 phòng vệ sinh. Gói xây dựng nhà cấp 4 này được nhiều gia chủ lựa chọn vì vừa túi tiền mà vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng. 
Gói xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu được nhiều gia chủ lựa chọn
Gói xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu được nhiều gia chủ lựa chọn
  • Xây nhà cấp 4 giá 400 triệu trên diện tích hơn 100m2. Ngoài các phòng chức năng thông thường, với đơn giá này căn nhà được xây dựng thêm gác lửng thông thoáng và sân vườn rộng rãi. 
  • Xây nhà cấp 4 giá 500 triệu trở lên gia chủ có thể thoải mái bố trí các phòng chức năng với diện tích rộng rãi như: 1 phòng khách thông thoáng, 1 phòng bếp tiện nghi, 3 phòng ngủ sang trọng, phòng thờ, gác lửng, sân vườn,…

Trên đây là báo giá chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 năm 2023 (giá tham khảo). Để nắm được đơn giá xây nhà cấp 4 chính xác nhất theo từng thời điểm, gia chủ nên cung cấp thông tin về diện tích xây dựng, nhu cầu xây dựng theo giá nhân công hay trọn gói với dịch vụ chìa khóa trao tay.

Khi biết rõ mong muốn của khách hàng thì đơn vị thi công mới có thể đưa ra chi phí nhà cấp 4 sát nhất. Quý khách hàng cần tư vấn thêm về giá thi công nhà cấp 4 theo m2, bố trí các phòng chức năng trong căn nhà cấp 4,… vui lòng liên hệ Villa Design theo hotline: 0989 983 666

Leave a Reply