Bên cạnh thắc mắc về chi phí xây nhà ống thì nhiều gia chủ còn muốn biết cụ thể xây nhà ống 2 tầng 80m2 hoặc nhà ống 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Bài viết này chia sẻ về các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà, cách tính toán chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 hoặc xây nhà ống 3 tầng 60m2 chi tiết và bí quyết xây nhà ống 2 tầng tiết kiệm nhất. Mời tham khảo!

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà ống 2 tầng

Nhu cầu xây nhà ống 2 tầng ngày càng cao bởi những ưu điểm riêng của mẫu nhà này. Bên cạnh việc dễ dàng thiết kế nhà ống 2 tầng với nhiều kiểu dáng, tối ưu diện tích sử dụng, thời gian thi công nhanh chóng thì điều mà nhiều gia chủ thích ở mẫu nhà này đó là chi phí xây dựng không quá cao. 

Trên thực tế, chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng nói chung có giá khoảng 300 triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng tùy vào nhu cầu thiết kế và thi công của chính gia chủ. Và sẽ có một số yếu tố cơ bản dưới đây:

  • Địa điểm/ Vị trí xây dựng nhà ống 2 tầng: Dù có cùng diện tích xây dựng nhưng nếu xây ở thành phố đương nhiên chi phí tốn kém hơn xây ở nông thôn. 
  • Vật liệu thi công, đồ nội thất: Đây là yếu tố chiếm phần lớn tổng chi phí xây dựng nhà cấp 2. Nếu gia chủ lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng và đồ nội thất cao cấp thì tổng chi phí xây dựng sẽ bị đẩy lên rất nhiều so với việc gia chủ chọn vật liệu xây dựng, đồ nội thất giá rẻ. 
Vật liệu thi công và nội thất là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng
Vật liệu thi công và nội thất là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng
  • Phong cách thiết kế: Gia chủ chọn phong cách thiết kế nhà cổ điển, tân cổ điển, có các đường phào chỉ cầu kỳ, hoa văn phức tạp thì giá thành sẽ đắt hơn mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại, có các mảng miếng hình khối đơn giản. 

Vậy cụ thể chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2, tiền xây nhà ống 60m2 khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2, chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2 

Công thức chung tính chi phí nhà ống 2 tầng

Công thức tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá thi công

Công thức tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá thi công
Công thức tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá thi công

Trong đó: 

Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = Tổng diện tích sàn (2 tầng) + Diện tích phần mái + Diện tích phần móng

  • Diện tích mái tôn = 30% diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn.
  • Diện tích móng được tính tùy theo từng loại móng nhà như: móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc. Nhưng để quý vị dễ hiểu, tại bài viết này chúng tôi sẽ để diện tích móng = 50% diện tích sàn. 
  • Diện tích các sàn = 100% diện tích xây dựng. 
  • Đơn giá thi công trọn gói, chìa khóa trao tay dao động từ khoảng 4.500.000 đồng đến 6.000.000 đồng/m2. Đơn giá xây dựng theo nhân công, chưa bao gồm chi phí vật tư trung bình từ khoảng 1.100.000 đồng đến 3.500.000 đồng/m2. 

Từ công thức trên, tùy theo phương thức thi công trọn gói hay nhân công, gia chủ sẽ dự toán được tổng chi phí xây nhà ống 2 tầng. Dưới đây là 2 ví dụ cụ thể giúp quý vị dễ hình dung hơn về cách dự trù kinh phí xây nhà ống 2 tầng. 

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2 được tính toán như sau:

  • Diện tích phần móng = 30% diện tích sàn = 24m2
  • Diện tích phần mái = 30% diện tích sàn = 24m2
  • Diện tích sàn = 100% diện tích sàn = 80m2

=>> Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2 = 24m2 + 24m2 + 80m2 + 80m2 = 208m2. 

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 khoảng 624 triệu đến 1 tỷ 100 triệu đồng
Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 khoảng 624 triệu đến 1 tỷ 100 triệu đồng
  • Đơn giá xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2 trọn gói, lấy giá trung bình 5.400.000 đồng/m2 thì tổng chi phí xây dựng khoảng: 208m2 * 5.400.000 = 1 tỷ 123 triệu đồng. Với chi phí này gia chủ đã chi trả cho cả việc thiết kế và trang trí nội thất cơ bản của căn nhà. Gia chủ chỉ việc chuyển đồ vào ở. 
  • Đơn giá xây dựng nhà ống  2 tầng 80m2 nhân công thô, lấy giá trung bình 3.000.000 đồng/m2 thì tổng chi phí xây dựng gia chủ phải chi là khoảng: 208m2 * 3.000.000 = 624 triệu đồng. Mức chi phí này chưa bao gồm vật tư hoàn thiện và trang trí nội thất. 

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2

Tổng diện tích xây dựng nhà ống 3 tầng 60m2 được tính toán như sau:

  • Diện tích phần móng = 30% diện tích sàn = 18m2
  • Diện tích phần mái = 30% diện tích sàn = 18m2
  • Diện tích sàn = 100% diện tích sàn = 60m2

=>> Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2 = 18m2 + 18m2 + 60m2 + 60m2 = 156m2.

Chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2 khoảng 468 triệu đến 868 triệu đồng
Chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2 khoảng 468 triệu đến 868 triệu đồng

Từ đó, gia chủ dễ dàng tính ra chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2. Với đơn giá thi công trọn gói 5.500.000 đồng/m2 thì chi phí xây dựng là 858.000.000 đồng. Còn đối với đơn giá xây nhà theo nhân công là 3.000.000 đồng/m2 thì chi phí dự trù là khoảng 468.000.000 đồng.
Trên đây là chi phí dự trù cho việc xây nhà ống 2 tầng 80m2 và nhà ống 3 tầng 60m2. Nếu gia chủ cảm thấy chi phí trên cần được tối ưu hơn thì có thể tham khảo một vài gợi ý về cách tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng dưới đây. 

Kiến trúc sư giỏi bật mí cách tối ưu chi phí xây nhà ống 2 tầng 

Dù quý vị xây nhà ống 2 tầng 80m2, 100m2 hay nhà ống 3 tầng 60m2 hoặc một mẫu nhà ở nào khác hiện nay, cách tối ưu chi phí xây dựng nhà ở hoàn toàn:

  • Không nằm việc quý vị chọn vật liệu xây dựng chất lượng vừa phải hay các vật dụng nội thất giá rẻ. 
  • Cũng không nằm ở việc gia chủ chờ đợi thời cơ để chọn đúng thời điểm giá vật liệu xây dựng giảm để thi công. 

Mà bí quyết tối ưu chi phí xây dựng nhà ở nói chung đó là: 

  • Chọn được đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Một nhà thầu tốt sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt nguồn kinh phí và thời gian xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ, không phát sinh thêm chi phí trong quá trình thi công. 
Chọn đơn vị thi công nhà ống 2 tầng uy tín giúp tối ưu chi phí xây dựng
Chọn đơn vị thi công nhà ống 2 tầng uy tín giúp tối ưu chi phí xây dựng

Chọn đơn vị thi công nhà ống 2 tầng uy tín giúp tối ưu chi phí xây dựng

  • Tuy nhiên, sau khi ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu, gia chủ cũng cần dành thời gian quan sát tỉ mỉ quá trình thi công thực tế của đội thợ. Mặc dù tin tưởng đội xây dựng nhưng nếu gia chủ có sự sát xao với công trình thì phía thợ thi công cũng sẽ có sự nghiêm túc. Nhờ đó, thời gian thi công cũng được đảm bảo so với dự kiến và chi phí cũng được tối ưu.
  • Dành thời gian tham khảo giá vật liệu xây dựng của vài nhà cung cấp uy tín trên địa bàn. Thương lượng giá vật tư và chọn ra nhà cung cấp vật tư chất lượng với giá tốt nhất. Nhưng để làm được điều này, gia chủ cũng phải là người có sự hiểu biết cơ bản về vật tư, giá thuê các thiết bị máy móc thi công thì mới có giá chính xác. 

Đó là một số cách thức giúp gia chủ tối ưu chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng. Gia chủ nên tham khảo để đảm bảo chi phí xây dựng nhà ở tốt nhất. 

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng, cụ thể là chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2, chi phí xây nhà 3 tầng 60m2. Tin chắc rằng với những thông tin chia sẻ trong bài viết, mọi gia chủ đều có thể tự dự trù được tổng chi phí cơ bản cho việc xây nhà ống.

Nếu cần tư vấn thêm về việc dự trù kinh phí xây dựng nhà ống 2 tầng, trang trí nội thất nhà ống, vui lòng liên hệ số hotline 0989 983 666. 

Leave a Reply